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[金融保险]迎来“前海式”飞跃,横琴黄金时期到了!

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今年年初,著名的独立经济学家金岩石在全球房地产金融峰会上演讲时曾表示:未来五年内,深圳的房价将以前海为中心,30平方公里的空间内会看到30/平方米以上的天价,如果达不到这样的价格,就是深圳开发商的耻辱。
耻不耻辱不好说,毕竟深圳房价刚经历一轮打压,而作为房地产业界的看多派,金氏言论素来都是房价必涨,但他有个观点却能得到多数人认同:创业率高的城市房价必然上涨。他的原话是这样说的:“创业率越高的城市,经济增长速度未必很快,但是创新力强,消费力强,房价必然上涨。”
这点在前海其实就有体现。自2015年广东自贸区挂牌以来,深圳前海一直走在最前,房价更是一路高歌,飙升至“7”字头。相比之下,曾与前海价格较为接近的横琴,在自贸区成立的初期,价格上涨则显得温和得多。

 

 


但是,最近却有许多声音表示,“现在的横琴就是一年前的前海,即将迎来‘前海式’飞跃,未来甚至还将超越前海,实现新的突破。”
为何说横琴是“一年前的前海”,相似之处在哪里?超越前海的优势又在哪里?

 

 

回顾前海的发展,不难发现,其房价的飞涨其实也是酝酿了一段时间的。
前海拥有深港合作的先天优势,自贸试验区挂牌后,才正式开启“合作区+自贸试验区+保税港区”的“三区”叠加模式,因此它既有全国自贸试验区共享的政策,也有前海合作区特有的政策,再加上简政放权步伐的加快,而且还有蛇口的产业基础和生活配套为其提供支撑……多股力量发挥联动作用,才推动前海进入了迅猛发展的阶段。
再看看现在的横琴,同样也有“国家级新区+自贸试验区”双重叠加优势,享有“特区中的特区”的待遇,拥有横琴、澳门“24小时”通关和允许金融市场建立面向国际的交易平台、个人和企业可以直接投资购买海外金融产品及企业法人可在区内完成人民币自由兑换等特权,体制之宽松、政策之优越独一无二。
况且,若说香港在很大程度上成就了今日的前海,那么,澳门显然也是横琴发展的助攻猛将,随着港珠澳大桥等重要项目建设进程的加快,横琴趋同港澳的营商环境初步形成,与澳门的往来也更加密切,促进澳门产业多元发展的“硬实力”、“软实力”全面升级,众多澳门企业入驻为横琴的发展加足了马力。

 

 

(横琴与澳门仅一水之隔)
因此,蓄势已久的横琴就像曾经的前海,飞腾之势一触即发。而且,在某些方面,横琴其实比前海更具优势。
最直观的优势当然是发展面积,前海自贸区面积仅为15平方公里,而横琴则有28.2平方公里,几乎是前海的2倍,土地资源优势明显,蕴含着更大的发展潜力。
而在税收方面,虽说双方都有优惠待遇,但前海仅是对符合条件的企业按减15%的税率征收企业所得税,而横琴则是在此基础上,再配合“二线管理”制度,对通过“一线”进入的境外产品实行保税或免税,且横琴企业之间免征增值税、港澳居民涉及到的个人所得税按标准给予补贴,相比之下,横琴的税收政策显然优惠得多。

 

 

(截至今年2月,横琴粤澳合作产业园已经12个重点项目动工)
不仅如此,从整体发展来看,前海的合作领域主要涉及金融、法律事务、教育、医疗、电信,而横琴则的主要合作领域则覆盖了旅游休闲、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科教研发和高技术等产业,二者同样以第三产业为主,但横琴的消费性第三产业却更具发展前景。
可见,横琴的实力是不可小觑的,在其尚处价格洼地的今天,不止珠海、澳门两地认识到了它的价值,其他地区投资客也早已瞄上这片稀有土地。

 

 

(横琴中央商务区十字门)
而说到投资,横琴投资热度很高的区域,非金融岛莫属。广东发改委主任何宁卡任珠海市委副书记时曾表示,金融岛是十字门中央商务区与横琴新区的一个核心商务区,“在这个离岸金融岛上,将重点发展离岸金融业务、国际级的高端商务办公,打造一个极具活力、兴旺繁华的离岸金融中心。”

 

 

最先响应此规划的项目就是横琴金融传媒中心,作为金融岛首批综合体项目,其拥有商业、办公、文化娱乐、居住等全方位业态,由香江集团与南方报业传媒集团强强联合打造,乃自贸区内集合金融、传媒两大背景的项目。
作为金融传媒首次联姻的产物,横琴金融传媒中心可能是国内第一个真正意义上的金融传媒平台,项目占地约1.59万平方米,总建筑面积近14万平方米,总投资高达15亿元,以38层商业办公楼、26层公寓塔楼、3层商业裙楼及3层地下停车场,旨在筑造世界CBD里的南中国首席金融传媒生态平台。

 

 

同时,横琴金融传媒中心以打造区域最高交楼标准为目标,其商务公馆是横琴自贸区内唯一配备科技智能化的公寓产品,入门处配有指纹密码钥匙三重智能门锁,通过这款智能化产品,业主可以选择指纹、密码或钥匙开门。《来自星星的你》中,男女主角高级公寓中都出现密码卡锁,可见这将是高端产品的标配。

 

 

而且屋内大厅、卧室、洗手间均设有智能化控制面板,通过控制面板搭载的高科技软件可掌控全屋照明、温度、安防、窗帘及家电。当业主外出时,通过移动监测技术,一旦家内有人影移动就会自动预警到业主手机上,也可实时查看到家里老人或小孩、宠物的动态,防范于未然。

 

 

据了解,横琴金融传媒中心的公寓产品拥有70年住宅产权,共437套,目前已开启VIP登记,预计首批产品将在7月推出。且项目销售中心已开放两个情景样板间,面积分别为47平方米、82平方米。

 

 

开放的样板间贯彻项目全智能化超五星级精装的交楼标准。据介绍,其装标为全屋一体化定制,全部为一线品牌家具及材料,装修标准超过8000/平方米,为横琴自贸区最高的交楼标准。一套47平方米的板房就投入超过37万元,相当于投入一套同等面积豪宅产品的首付款(按4/平方米价格计算,同样是47平方米的住宅产品,两成首付约37万元。)


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